Canada Let's Go

Ahhhhh, vou me mudar para o Canadá, onde as pessoas são mais solidárias, inclusivas, há menos violência, a sociedade é mais justa, igualitária… mas, onde tem gente, tem golpe. Não ache que, por estar no Canadá, estará livre desse risco (embora ele seja bem inferior ao risco que passamos no Brasil, por exemplo). Por isso, nós preparamos esse artigo para que você possa tomar cuidado com golpes ao alugar imóvel no Canadá.

Aproveite e não deixe de ler os artigos complementares que te ajudarão em sua jornada:

• Telefonia móvel no Canadá, aprenda a escolher
• Clima nas principais cidades do Canadá
• Como evitar os bedbugs ao alugar um imóvel
• Lugar para viver no Canadá – como escolher?

Segue uma listinha de “riscos” pra você ficar alerta:

Negócio à distância

Cuidado com golpes! Nunca contrate diretamente com o proprietário sem ver o local e sem encontrá-lo pessoalmente. Essa é a regra mais importante de todas. Caso você não tenha alguém de confiança no Canadá para te auxiliar na busca do imóvel, evite fechar negócio online. Prefira ficar num imóvel tipo AirBNB ou hotel por um curto período e só depois alugar um imóvel.

Atente principalmente ao pesquisar e tentar alugar um imóvel pelo Craiglist ou Kijiji sem ter visitado o local ou pelo menos ter alguém que o recomende, pois temos notícias de MUITOS golpes nessas listas de anúncios.

Ter um realtor (corretor de imóveis) intermediando o negócio não é uma garantia, mas é quase. Na pior das hipóteses você não conseguirá um imóvel no estado em que achava que estava, mas terá a certeza de que o proprietário é quem diz ser e que o contrato é o mais honesto possível.

Claro, certifique-se de que a pessoa que se diz corretor de imóveis tem licença válida para atuar. Afinal, quem atua legalmente tem uma reputação a zelar! Além disso, o trabalho dele costuma ser pago pelo proprietário do imóvel.

Você também pode contratar um serviço de concierge, para fazer visitação à distância, o que funciona bastante bem. Eles fazem tudo! Até mesmo encher a geladeira para a sua chegada!

Proprietário ou corretor?

Ao procurar nos sites com anúncios de aluguel do tipo “Viewit”, “Kijiji”, você terá que lidar diretamente com o proprietário. Você poderá encontrar maior flexibilidade por parte do proprietário em entender a posição de um recém chegado e, portanto, exigir menos comprovações. Porém cuidado, pois há casos de abusos por parte do proprietário exatamente porque sabem que um recém chegado não conhece a lei.

Flexibilidade

Caso tenha dificuldade em encontrar exatamente o que você necessita, recomendo que procure nos prédios que lidam 100% com alugueis. Muitos deles são “pet friendly” ou seja, aceitam animais de estimação e toleram fumantes. Entre em contato via telefone ou vá diretamente ao Rental Office de cada um deles. Esses também podem ser mais flexíveis com recém chegados, exigindo apenas 2 meses de aluguel antecipados, sem outras garantias.

Os preços costumam ser mais baratos, porém os prédios e apartamentos são menos luxuosos, não possuem um sistema de ar condicionado central, não têm máquina de lavar louça e nem lavanderia dentro do apartamento, a qual se localiza no subsolo ou no térreo, é comunitária e tem custo extra para uso. Outra característica destes prédios pode ser os odores fortes de comida (por exemplo, cheiro de curry) ou outros que se espalham pelos corredores.

Você sabia que estudar no Canadá, sob determinadas condições, pode te impulsionar em direção à residência permanente? Quer entender se você e sua família têm condições de levar o plano canadense adiante? Entre em contato conosco, sem compromisso! WhatsApp: 11 98201.2347 ou contato@canadaletsgo.com

Bedbugs

Faça uma busca no Bed Bug Registry para verificar se o imóvel tem ou já teve problemas com percevejos. Se você não sabe do que se trata, leia o artigo Como evitar os bedbugs ao alugar um imóvel. Cuide para não alugar um local infestado e depois ter que gastar para se livrar deles ou para se mudar novamente.

Vocabulário

Aqui o problema não é sobre golpes, mas sobre o seu desconhecimento sobre os termos que designam os tipos de imóveis e tudo o que impacta o seu aluguel. Por isso, nós escrevemos um post sobre Vocabulário para alugar imóvel no Canadá. Não deixe de ler!

Contrato e pagamento

Cuidado com golpes!

• Não pague nada antes de assinar um contrato.
• Exija um recibo de pagamento, se possível, não pague em dinheiro, use cheque ou e-transfer, assim o seu pagamento fica registrado. Não faça pagamento em contas de terceiros ou mande remessa de dinheiro para o suposto proprietário.
• Desconfie de preços muito abaixo do valor de mercado.
• Desconfie se o “dono” disser que existem outros interessados que já vão fechar negócio e pedir que você faça um depósito para garantir o imóvel.
• Não forneça o seu SIN (Social Insurance Number) para o dono do apartamento, mesmo que ele diga que é para checar o seu crédito. É possível fazer isso sem esse documento.
• Jamais aceite ocupar o lugar de outro inquilino ao longo da vigência de um contrato em que você não é o titular sem sem a anuência do proprietário do imóvel.
• Quando pensar em alugar um quarto, certifique-se de que está alugando a partir do proprietário. Caso o inquilino esteja fazendo a sublocação, certifique-se que o dono do imóvel está de acordo, peça para ver o contrato de locação original e leia a cláusula de sublocação.
• Leia atentamente o contrato e fique de olho em cláusulas do tipo: se você sair antes do tempo, deverá buscar outro inquilino ou precisará se responsabilizar pelo aluguel até o final da vigência do contrato. Isso não é errado e nem ilegal, mas não estamos acostumados com essa prática, certo?

Se você desconfiar ou cair em um golpe denuncie no Canadian Anti-Fraud Centre

Nossa recomendação

Cuidado com golpes! Se você não tiver alguém de confiança para te auxiliar no Canadá não tente alugar imóvel a médio ou longo prazo a partir do seu país.

Alugue algo provisório por 3 ou 4 semanas através do AirBNB ou similar. Um pouco antes de se embarcar para o Canadá, entre em contato com realtors, mostrando que você tem o visto e comprou a passagem. Diga o que você deseja e quanto está disposto a pagar e peça que ele pré-selecione alguns imóveis para que você possa visitar ao chegar.

Temos contato com alguns realtors em cidades canadenses os quais já mostraram abertura para atender newcomers e compreendem as dificuldades comprobatórias. Fique à vontade para nos pedir a indicação. Não recebemos comissão de nenhum profissional a quem indicamos!

Caso não queira lidar com um realtor, siga as dicas que demos rigorosamente!

Alguns links úteis:

Site da polícia de Toronto e mapa da violência

Regras para aluguel de imóveis

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